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Javier Gil es soci\u00f3logo, investigador del CSIC y miembro del Sindicato de Inquilinas de Madrid.<\/em><\/p>\n Carmen Aldama. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando con la vivienda en Madrid?<\/strong><\/p>\n Javier Gil.<\/strong> Lo que est\u00e1 pasando, desde 2008 a nivel global, es que la inversi\u00f3n no encuentra rentabilidad en la econom\u00eda que produce bienes (coches, sillas, ordenadores, etc.) y entonces ese dinero se est\u00e1 refugiando en el sector inmobiliario. Quienes est\u00e1n comprando las viviendas lo hacen como inversi\u00f3n, no para vivir en ellas. Eso hace que suban los precios de la vivienda, que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil adquirir una vivienda en propiedad y que la gente tenga que vivir en el mercado del alquiler. Cuanto m\u00e1s suben los precios de la vivienda y del alquiler m\u00e1s rentable sigue siendo invertir en vivienda, y esa es la espiral en la que estamos.<\/p>\n Carmen. Entonces, cuando cada semana un amigo nuevo me cuenta que tiene que dejar su piso \u00bfes porque hay una serie de especuladores que est\u00e1n comprando las viviendas que hay en la ciudad?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Claro, hay una din\u00e1mica de especulaci\u00f3n que hace que quien tiene una vivienda para ponerla en alquiler la pueda alquilar cada vez por m\u00e1s y que quienes tienen m\u00e1s dinero se compren viviendas para ponerlas en alquiler. Carmen. \u00bfLos grandes propietarios de los inmuebles en Espa\u00f1a son estos tres que acabas de decir: familias ricas, inversores internacionales y fondos buitre?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Fondos buitre, grandes instituciones financieras inmobiliarias y sociedades m\u00e1s peque\u00f1as, sigue habiendo todav\u00eda mucha propiedad inmobiliaria de familias hist\u00f3ricas, de burgues\u00eda espa\u00f1ola que desde el franquismo tienen edificios enteros, a las que se suman ahora las familias con m\u00e1s capacidad adquisitiva. Tambi\u00e9n hay gente de a pie que se convierte en casero pero en general es la poblaci\u00f3n de mayor renta la que recibe rentas por alquiler de viviendas. De 2008 en adelante se rompe la llamada \u201csociedad de propietarios\u201d y hay una concentraci\u00f3n de propiedades sobre la poblaci\u00f3n que ya concentraban m\u00e1s propiedades. Por lo tanto, lo que vemos es una creciente desigualdad social a partir del mercado del alquiler.<\/p>\n Carmen. \u00bfEl dinero se genera poniendo la vivienda en alquiler,<\/strong> Javier.<\/strong> Eso es. Y t\u00fa te beneficias del alquiler y de la revalorizaci\u00f3n de la vivienda porque cuanto m\u00e1s subas el precio del alquiler m\u00e1s se revaloriza el precio de la vivienda.<\/p>\n Carmen. \u00bfQui\u00e9nes son estos multipropietarios? \u00bfTienen nombres y apellidos?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Los grandes fondos (Blackstone, Cerberus, Star\u2026) pero, al fin, todo el mundo que tiene dinero invierte en vivienda. Esa es la dualidad de nuestra sociedad, mayor\u00edas sociales que no pueden comprarse una vivienda y ciertos grupos que cada vez compran m\u00e1s vivienda como inversi\u00f3n, jugadores de f\u00fatbol, empresarios como Amancio Ortega\u2026<\/p>\n Carmen. \u00bfY no se espera que pinche la burbuja inmobiliaria? \u00bfPor qu\u00e9 se sigue invirtiendo en vivienda despu\u00e9s de la experiencia de 2008?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Porque en el boom del 2008 no pierde todo el mundo, ha habido ganadores y perdedores. Piensa en las familias m\u00e1s pobres que fueron desahuciadas mientras que los bancos y las entidades financieras estaban siendo rescatados. Javier Gil, investigador del CSIC y miembro del Sindicato de Inquilinas de Madrid. Foto: Miguel Balbuena.<\/p><\/div>\n Carmen. Javier, \u00bfc\u00f3mo hemos llegado hasta aqu\u00ed?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Es espectacular c\u00f3mo sobre las cenizas de la burbuja inmobiliaria se ha construido un nuevo ciclo inmobiliario, cuando parec\u00eda imposible. Pero, \u00bfc\u00f3mo se transforma esa gran crisis de los desahucios y de los bancos en un nuevo ciclo de especulaci\u00f3n? A trav\u00e9s de la intervenci\u00f3n y de la regulaci\u00f3n pol\u00edtica y con el objetivo de revalorizar el precio de los activos para restaurar el beneficio financiero. En doce meses, de 2012 a 2013, desde que De Guindos anuncia el rescate de la Uni\u00f3n Europea, se dan toda una serie de intervenciones en el mercado inmobiliario financiero espa\u00f1ol que empieza con los rescates bancarios y la creaci\u00f3n de la Sareb; la reforma de las Socimis, que son el veh\u00edculo financiero por el que entran los fondos buitre en Espa\u00f1a dando privilegios fiscales para que estos fondos no paguen impuestos; la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos; las Golden Visa, \u00a1si invert\u00edas medio mill\u00f3n de euros en el sector inmobiliario espa\u00f1ol, te daban un permiso de residencia en Espa\u00f1a! Y luego, vendieron vivienda p\u00fablica a Blackstone y Goldman Sachs. Blackstone ven\u00eda de convertirse en el primer propietario de viviendas de Estados Unidos comprando miles de viviendas de familias desahuciadas por un 40% de su valor de mercado. Lo que iban a hacer es repetir esa operaci\u00f3n en Espa\u00f1a. Cuando entran Blackstone y Goldman Sachs se disparan las alarmas en los mercados internacionales y dicen: \u201cDos de los fondos de inversi\u00f3n m\u00e1s grandes del mundo est\u00e1n invirtiendo en ladrillo en Espa\u00f1a cuando el gobierno, avalado por el Banco Central Europeo, acaba de reformar por completo el mercado inmobiliario. Aqu\u00ed hay negocio\u201d. Entonces inmediatamente empiezan los fondos internacionales a invertir masivamente en Espa\u00f1a. Carmen. \u00bfEsta salida a la crisis nos viene dada desde Europa?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Es una salida de la crisis espa\u00f1ola. Hab\u00eda unas nuevas reglas bancarias que se firman en 2010 que son los Acuerdos de Basilea III donde se dice que los bancos tienen que tener ratios de solvencia mayores, que no pueden arriesgarse tanto como en los dos mil porque una crisis como la de 2008 sacude con mucha fuerza al sistema financiero y pone en peligro al sistema. En Espa\u00f1a, los bancos iban en direcci\u00f3n opuesta: se hab\u00edan dado cr\u00e9ditos por valor de 300.000\u20ac a una vivienda, la familia no pagaba y, en vez de devolverles el dinero, les devolv\u00edan una casa que ahora val\u00eda 200.000\u20ac. Los bancos espa\u00f1oles estaban jodidos y no pod\u00edan cumplir con los Acuerdos, eso hubiera significado que no podr\u00edan acceder a la financiaci\u00f3n en los mercados interbancarios, lo que de facto hubiera supuesto que todos los bancos espa\u00f1oles se hubieran ido a tomar por culo, arrastrando a todos los bancos europeos y al euro en su conjunto. Y encima la deuda era principalmente con bancos alemanes y franceses, es decir, era un escenario que no iba a pasar. Pero era hacia donde se dirig\u00eda el mercado, por eso el Gobierno de Espa\u00f1a interviene con este arreglo pol\u00edtico financiero. Pero est\u00e1 respaldado por Europa, porque Europa pone el dinero.<\/p>\n Carmen. \u00bfHay una soluci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> La soluci\u00f3n est\u00e1 pero es no f\u00e1cil porque con una sola medida no lo solucionas, de la misma manera que para generar esto has tenido que aplicar toda una serie de pol\u00edticas\u2026 Necesitas que bajen los precios de la vivienda, necesitas que bajen los precios de los alquileres, necesitas un proceso de redistribuci\u00f3n de la propiedad. Estamos hablando de una Reforma Inmobiliaria, como se hablaba antes de Reforma Agraria. En algunos pa\u00edses donde hab\u00eda mucha desigualdad se llevaron a cabo reformas agrarias para empezar un nuevo ciclo de prosperidad econ\u00f3mica y social y para ello hab\u00eda que redistribuir la propiedad de la tierra. Pues aqu\u00ed pasa lo mismo. Carmen. En el ensayo Vivienda. La nueva divisi\u00f3n de clase<\/em> (2020), de Lisa Adkins, Melinda Cooper y Martijn Konings, que t\u00fa prologas, plante\u00e1is que la clase social est\u00e1 hoy determinada por el hecho de ser inquilino o no.<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Claro. La sociedad de propietarios fue una f\u00f3rmula que inaugur\u00f3 Margaret Tatcher, con el programa Right to buy<\/em>, para conseguir a trav\u00e9s de la vivienda en propiedad alinear pol\u00edticamente a las clases trabajadoras con las \u00e9lites financieras transform\u00e1ndolas en clases medias. El franquismo fue, de hecho, un laboratorio de la sociedad de propietarios, su ministro Arrese dec\u00eda: \u201cNo queremos un pa\u00eds de proletarios, queremos un pa\u00eds de propietarios\u201d. Que era como decir: \u201cTransformemos a los obreros del \u00e9xodo rural en propietarios\u201d, como una forma de pacificarles, integr\u00e1ndoles cultural y subjetivamente. Entre los a\u00f1os 1980 y el 2008 lo que impuls\u00f3 la econom\u00eda y el consumo fue la revalorizaci\u00f3n de la vivienda y no el crecimiento salarial porque, si sub\u00eda el precio de la vivienda, mi vivienda se pagaba sola, me compraba una segunda vivienda, que tambi\u00e9n sub\u00eda, se pagaba sola y as\u00ed me pagaba las vacaciones. Hemos participado todo el mundo de este modelo que se rompe en 2008. La sociedad ya no puede acceder a una vivienda de manera generalizada, las nuevas generaciones no podemos acceder a una vivienda en propiedad y dependemos de la herencia y eso genera muchas desigualdades porque no todo el mundo va a heredar.<\/p>\n Carmen. \u00bfEst\u00e1s hablando m\u00e1s bajito por si te oye tu casero?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> (Risas)<\/em> No, es que tiendo a pegar unas voces\u2026 Tampoco voy a estar aqu\u00ed dando el mitin en la calle. Pero s\u00ed, s\u00ed, vive aqu\u00ed.<\/p>\n Carmen. \u00bfMe hablas de la huelga de alquileres?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> La huelga de alquileres es un instrumento de lucha: puedes hacer una huelga para que no te echen, para que no te suban el alquiler, para pedir mejoras o directamente como protesta. En Espa\u00f1a, la huelga de alquileres no est\u00e1 protegida por ley, como lo est\u00e1 en Estados Unidos. Pero, bueno, en el \u201931 hubo huelgas muy tochas en Barcelona cuando los obreros de una misma f\u00e1brica viv\u00edan todos en un mismo edificio. Como las hubo en Suecia, en Argentina, la huelga de Glasgow de 1915 es tambi\u00e9n muy famosa. Como ahora la explotaci\u00f3n ya no est\u00e1 tanto en la f\u00e1brica sino en lo inmobiliario, necesitamos un sindicalismo y formas de organizaci\u00f3n en torno a la vivienda como tradicionalmente se hizo en el mundo laboral en las f\u00e1bricas.<\/p>\n (Se interrumpe para saludar a un par de personas)<\/em> \u00a1Hasta luego!<\/p>\n Carmen. Hombre, \u00bfqu\u00e9 tal?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Chao. Son mis compa\u00f1eros de piso.<\/p>\n Carmen. \u00a1Anda!<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> \u00bfQu\u00e9 te estaba diciendo?\u2026 Otro modelo, por ejemplo, es el de las cooperativas. El problema de acceder a la vivienda en propiedad es la entrada porque en realidad los alquileres son m\u00e1s caros que pagar una hipoteca. El negocio aqu\u00ed es que quien puede pagar una entrada para una hipoteca compra un piso y luego se paga la hipoteca alquil\u00e1ndola, y adem\u00e1s ahorra. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 la gente no se compra una casa? Porque no tiene dinero para la entrada. Vivir de alquiler es una puta mierda porque te est\u00e1s empobreciendo. La sociedad de propietarios es fruto del neoliberalismo, tampoco queremos volver a ese modelo. Un modelo transformador tiene que impulsar otras formas de convivencia y de organizaci\u00f3n social, como lo hacen las cooperativas. Que t\u00fa no tienes ni que vivir de alquiler ni que comprar una vivienda. La cooperativa te da la entrada para el cr\u00e9dito y t\u00fa le pagas la vivienda. No vas a ser propietario pero vas a vivir en esa vivienda en cesi\u00f3n de uso, si quieres, hasta que te mueras, pero la propiedad es suya. Este modelo est\u00e1 creciendo much\u00edsimo en Suiza y en Alemania. Son modelos que surgen de las luchas ligadas al movimiento obrero del que hablaba antes. Se privatizan a partir de los \u201860 y ahora hay un resurgir del cooperativismo en cesi\u00f3n de uso. En Madrid ya hay dos cooperativas y en Catalunya hay al menos sesenta.<\/p>\n Carmen. \u00bfEste modelo de cooperativa podr\u00eda ser algo que asumiera el propio gobierno?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Eso ser\u00eda la hostia, como en Uruguay, que tiene un programa de cooperativas espectacular, como ning\u00fan pa\u00eds. El gobierno ni siquiera tiene que comprar. Es que no se trata de construir vivienda p\u00fablica, se trata de dar la entrada para la adquisici\u00f3n de las viviendas. Eso te va a permitir, en muy pocos a\u00f1os, ir ampliando un parque en vivienda, de precio accesible, espectacular. La hipoteca la pagan los inquilinos pero la propiedad es para el estado. Esa gente va a poder vivir ah\u00ed, no le voy a subir el precio del alquiler, se lo voy a actualizar con el IPC, con un alquiler que est\u00e1 por debajo del mercado\u2026 Est\u00e1 ah\u00ed el modelo. Pero, claro, si entra el sector p\u00fablico le est\u00e1s quitando el negocio al sector privado. De hecho, la financiarizaci\u00f3n crece y los fondos buitre crecen y el modelo de vivienda como activo financiero crece en un contexto en el que el estado privatiza los servicios, \u00bfno? (Risas)<\/em><\/p>\n Carmen. \u00bfY t\u00fa c\u00f3mo vives aqu\u00ed?<\/strong><\/p>\n Javier.<\/strong> Pues somos siete y dos beb\u00e9s y estamos promoviendo una cooperativa de cesi\u00f3n de usos en Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Javier Gil es soci\u00f3logo, investigador del CSIC y miembro del Sindicato de Inquilinas de Madrid. Carmen Aldama. \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando con la vivienda en Madrid? Javier Gil. Lo que est\u00e1 pasando, desde 2008 a nivel global, es que la inversi\u00f3n … Continue reading
\nEmpez\u00f3 con la crisis, con las viviendas de familias desahuciadas que fueron transferidas a fondos buitre y puestas en alquiler, estamos hablando de cientos de miles de viviendas en Espa\u00f1a y a eso se suman las familias que tienen m\u00e1s dinero y los inversores internacionales. Ha entrado mucho dinero internacional a Espa\u00f1a en la compra de vivienda, much\u00edsimo.<\/p>\n
\n fundamentalmente?<\/strong><\/p>\n
\nAhora mismo, el mercado inmobiliario y el residencial son el mayor dep\u00f3sito de riqueza a nivel mundial. T\u00fa coges todas las bolsas de riqueza del mundo, todos los t\u00edtulos de deuda, todos los mercados de criptomoneda, lo que quieras, lo sumas y su valor conjunto es mucho menor que todo el valor depositado en el mercado inmobiliario y, en concreto, en el residencial. Eso hace que toda la pol\u00edtica nacional y supranacional, Uni\u00f3n Europea, bancos centrales, Reserva Federal, estados, ciudades, que toda la pol\u00edtica general vaya dirigida a que no baje el precio de la vivienda.<\/p>\n![](\"https:\/\/www.tea-tron.com\/freetour\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Fotografi\u0301a-de-Miguel-Balbuena-1.jpg\")
\nPor eso no puede bajar el precio de la vivienda en Espa\u00f1a, porque el dinero con el que se ha comprado una vivienda en Villaverde, Carabanchel, Vallecas, Torrej\u00f3n de Ardoz, Getafe, Alcorc\u00f3n, es de fondos de pensiones de Estados Unidos y otros pa\u00edses, es de grandes aseguradoras internacionales, es decir, que los grandes actores financieros a nivel global tienen su dinero metido ah\u00ed y ese dinero no se va a devaluar.<\/p>\n
\nHoy, en el contexto del capitalismo rentista, entender lo que est\u00e1 pasando con los sindicatos de inquilinas, el inquilinato como sujeto pol\u00edtico, es como cuando el capitalismo industrial empez\u00f3 a desarrollar un movimiento obrero en las f\u00e1bricas. Las luchas contra el alquiler son cada vez m\u00e1s centrales en las ciudades. En 2020 se celebr\u00f3 un refer\u00e9ndum en Berl\u00edn para expropiar a los fondos buitre de la ciudad y el 56% de la poblaci\u00f3n vot\u00f3 a favor de la expropiaci\u00f3n. Hay m\u00e1s soluciones, por ejemplo, bajar por ley el precio de los alquileres y acoplarlo a la econom\u00eda de los hogares.<\/p>\n